空間整美研究室

空間を美しく整えて しあわせな人生をはじめよう

家と人生の美しきシナジー4

元号明けましたね!
おはようございます。

ブログでは変わらず
「家と人生の美しきシナジー」を続けます。

さて前回のおはなし...

seibi-lab.hatenablog.com

という訳で、
あっという間に売れたわが家。

時代はリーマンショックから
その後の東日本大震災を経て、
まだ世の中に不安定要素もある中、
旧宅は私たちに
キャピタルゲインをもたらしてくれました。

なにもかも単なる偶然と片付けることもできます。
たまたま偶然買った時よりも高く
家が売れただけのことであり、
その頃世帯年収が上がったのもたまたまで、
運が良くなったのもたまたま時期が重なっただけ。
そう受け取ることもできます。

しかし私は、
家をキレイにしたことが色々な意味で
大きく私たちの人生を幸運に導いてくれたと
思っています。

ビフォー片付いた家と
アフター片付いた家で
ハッキリと自分の人生の流れが変わりました。
私にとって正に救世主誕生前と後。BCとADです。

とはいえ今日は
整理術的視点ではなく、
私の本業の不動産的視点で旧宅を語ってみます。

私たちが旧宅でキャピタルゲインを得られた
不動産的理由は
何よりまずは立地が大きかったです。

しかし立地については
人それぞれ生きる場所がありますし
言わずもがななので、
今回はその他のことについて書きます。

一般的なマンション選びのポイントです。

情報は5年ほど前(2013年末頃)になりますので
今と経済情勢が違うことはご承知おき下さい。

分譲時の130万円の差が11年後に400万円の差に!?

こちらは今から約17年前(2002年)に分譲された
旧宅のあったマンションの価格表です。

上下階の価格差はだいたい20万円ずつです。
その中で13階と14階は急に上下で
100万円くらい差があります。

この中でマークしてある
14階の家は 3750万円
9階の家は  3620万円です。

そして新築から約11年後、
私たちが旧宅を売却した時期の
中古市場での売買価格は下記の通りです。

14階の3750万円だった家。

9階の3620万円だった家。私たちの旧宅です。

これら2件は同じ間取りではありませんが、
北側に開口部があるタイプです。

両方とも新築分譲時より値上がりしていますが、
14階が4980万円、
9階が4580万円で売却されました。
その差は400万円です。

新築分譲時は
14階が3750万円、
9階が3620万円です。
その差は130万円でした。

130万の差が、
新築から11年後に
400万円の差になった理由はなんでしょう?

もちろん色々な理由はありますが、
大きくは「眺望」です。
窓から見える景色です。

新築分譲時は完成前に売るので、
上下階の眺望の差は予想に基づき
直接見て判断されないので、
そこまで差をつけないことが多いです。

しかし中古市場になり
実際の眺望を見て検討するとなると
見た目の印象は価格にダイレクトに跳ね返ります。
 
販売図面に書いてあります。
14階は
「最上階の明るいお部屋です(眺望良好)」
「全居室より東京スカイツリーを望む」

対して9階の図面には
特に景色のことは書かれていません。

ちなみに9階の眺望はこんなイメージ。

※前のマンションとこんにちは

毎日窓から見える景色は、
風水でも大変重要視されます。

不動産の価値が高いイコール良い風水の家、
という図式は高い確率で成立します。
なので、私は今は風水の鑑定はしていませんが、
全く意味のないものではないと思っています。

seibi-lab.hatenablog.com

どちらにしろ、マンションの場合は
「眺望の良いこと」は
選択肢の上位にあげた方が良いと思います。

高い階数ではなくても、
緑が見えるとか目の前がちょっと抜けているとか
風通しが気持ち良いとか。

逆に余りにも高層階は、
土の気が届かないので良くないとも言われています。

目の前の景色が良い方が良いというのは、
風水の観点からと
不動産の価値という観点からと
両面から見て言えるおはなしです。

夫も独身時代130万円をケチらず
14階を買っておけば
もっとキャピタルゲイン
取れたかもしれませんね。
そもそも引っ越さなかったかも。

さて、きれいに片付けられるようになって
私たちは旧宅に満足するようになりましたが、
「天気の良い休日にベランダで青空を見ながら
クゥーーーーっと冷えたビールを飲みたいね。」
なんて語り合うようになり
引越しを決め、このような取引となりました。

つづきます…

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星美 seibi (@seibillion) • Instagram photos and videos
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今日はベランダで読書、合間に空を見ていました。私には雲が白虎と青龍とが向かい合っているように見えた瞬間。あっという間に形を変えた雲。#白虎 #青龍 #四神 #雲

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