空間整美研究室

空間を美しく整えて しあわせな人生をはじめよう

投資スタイルあれこれ

おはようございます!星美です。
空間を美しく整えることがもたらす
様々な効果について研究しています。

さて・・・
不動産投資には、
現金をなるべく出さないで投資するのが良い
という考え方と、
そうではない考え方があります。

「不動産の年間実質収入を、
最初に投下した現金の金額で割った数値」
を投資指標にする人は正に前者の考えです。

CCR(cash on cash return)と言います。
なるべく借り入れを多くして
持ち出しの現金を少なくしようという考えです。
場合によっては手出しゼロ、
諸費用分もノンバンクから引っ張ってきて
投資する人もいます。

この方法は
なるべく手持ちの現金を使わないで財産が増え、
投下資金を早く回収して再び再投資できるので
とても良い投資方法に思えます。

自分のふんどしは使わず
人のふんどしで相撲が取れる訳ですから。

多くの財産を増やしたい人が
この方法を取りたがります。
「銀行が貸してくれるなら買う」という人です。
シェアハウス投資で失敗された方はこの方法がほとんどでしょう。

私はこの
「なるべく自己資金を出さないで投資する」
という方法は好きではありません。

自己資金がそれなりにあるけど借りる、
というなら良いんです。
銀行も現金をたくさん持っている人には
「それを使わないでどうぞ借りてください!」
と非常に良い条件で積極的に貸してくれます。

でも自己資金も貯められてない人が
フルローンもしくはオーバーローンで
不動産を買うなんて、
空室や修繕費用そして金利上昇などを考えると
リスクが高すぎます。

とはいえこの方法で
資産を増やしている人はいますし、
金利もずーーーーーーーっと低いままですので
何が良いのかはその人次第ですもちろん。

しかし少なくない人が
悪い不動産屋や悪い投資コンサルタントなどの
アドバイスの元、もしくは自身の悪知恵で、
投資用不動産なのに
自己居住用不動産と銀行を偽り
もしくは銀行も知ってて知らぬふりで
投資用ローンではなく
低い金利の住宅ローンを組んだりして
やっとこのスキームを成り立たせています。

私の好きな投資スタイルは、
現金をしっかり貯めてから始める
不動産投資です。

という訳で私は今まで
不動産の専門家でありながら
不動産投資はせず
金融商品で現金を運用してきました。
株は得意で着実に資金を増やしています。
しかし自分の実力以上の額を扱えるFXや
信用取引などは一切やりません。

まぁ良く言えば慎重
悪く言えばビビりなんですね。

そして今、
やっとそこそこお金が貯まってきたので
満を持して不動産投資しようかな、
という状況です。不動産高い時期ですけどね…。
seibi-lab.hatenablog.com

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夫の接待手土産。接待の手土産って慣習的には要らないものだと思うものの、本人というより家族が喜ぶためのものなんだな。きっと。朝起きて美味しいクッキーがある幸せ。#接待の手土産 #オーボンビュータン #すっきり暮らす#手土産スイーツ

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